T3 de 65 m² – 2 chambres - cave de 11 m² - résidence sécurisée - accès facile A8 - quartier ST JEROME

Situé dans le secteur Saint-Jérôme, proche du Parc de La Torse, à proximité immédiate des commerces et de l’Intermarché, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : accès rapide à l’autoroute A8 et centre-ville d’Aix accessible à pied en environ 15 minutes (1,2 km).



Ce T3 de 65 m² propose une distribution agréable et bien pensée. L’entrée sépare le séjour de la cuisine indépendante, permettant de distinguer les espaces de vie. La cuisine donne accès à un balcon-terrasse de 6 m².



L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant.



L’appartement est bien entretenu et dispose de : double vitrage bois, porte blindée, fibre et climatisation réversible.



La résidence est sécurisée, bien tenue et prochainement entièrement fermée avec portail électrique voté et financé.



Autre vrai atout : une grande cave de 11 m², facilement accessible comme le local vélo grâce à une rampe sans marche menant au sous-sol.



Charges : 525 € / trimestre incluant l’eau et le chauffage.

Taxe foncière 1057€



Un appartement fonctionnel, bien situé et agréable à vivre, idéal pour profiter d’un quotidien pratique avec commerces, transports et centre-ville rapidement accessibles.

. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.952441