Grande villa familliale à seulement 4km du centre d'AIX EN PROVENCE

MAISON FAMILIALE + de 220m² / 2000 m² - 7 CHAMBRES - PISCINE - CALME
Au PEY BLANC, au Nord Ouest d'Aix-en-Provence.

La terrasse panoramique permet une vue globale sur toute la propriété, son superbe terrain de plus de 2000 m² est richement arboré, le CALME est assuré.

Aucune route passante à proximité, pas de vis-à-vis, une vue dégagée, votre tranquillité et votre sécurité sont assurés. L’emplacement est l’atout numéro 1 de cette villa.

Principalement de PLAIN PIED, l'entrée au rez de chaussé dessert le salon, un bureau, la cuisine et un toilette invité.
Le bureau de 14m2 (avec grands placards) pourrait être transformé soit en chambre, soit être ouvert sur le salon.
Des agrandissements extension sont possibles sur le PLU et le terrain le permet largement.

L’espace nuit contient 3 belles chambres lumineuses avec une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes.

A L'ETAGE vous trouverez :
un grand LOFT ou dortoir ou tout autre pièce, à aménager selon vos besoins (57 m²),
une chambre offrant une vue imprenable,
une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé.

Une buanderie ou seconde cuisine, cellier, cave à vins, dressing, de nombreuses pièces très utiles au quotidien s’ajoutent à cet ensemble.

Toute la maison est minutieusement entretenue et à la belle saison les fleurs envahissent les lieux.
(2 photos suggèrent un aménagement plus moderne). Climatisation 5 splits + convecteur électrique.

L'accès direct à une vaste terrasse couverte depuis la cuisine est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps, agrandissant ainsi l'espace de vie.

Plein Sud, elle surplombe la majestueuse piscine (11x5) entourée d’une élégante terrasse en pierre qui invite à la détente.

Sur le coté Est de la maison, un grand carport peu abriter 2 voitures, en plus du grand garage de 60 m² qui dispose de 2 places avec chacune sa porte automatique.
Un abri de jardin de 20 m2 et une terrasse à l'arrière de la maison complète l'ensemble.

A 10 mn en voiture du centre d’Aix-en-Provence (maximum 4km), proche de l'accès autoroutier (A8 et A51), un arrêt de bus de ville (26 Eguilles-Gare Aix) se trouve à quelques dizaine de mètres, un entourage sécurisé, une route d'accès facile; tous les critères sont remplis pour cet emplacement.
Sur la route d'Eguilles si vous préférez le charme des commerces, du marché et de l'animation du village.

Demandez-moi les plans, les films, le dossier complet.

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LUXE ET PRESTIGE
Confrères, je suis ouverte à l'inter-agence vous pouvez me contacter si vous avez un client qui pourrait être intéressé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883806)