T3 rénové intégralement – balcon - Calme absolu & plein Sud ☀️

COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cet appartement traversant de 65 m², entièrement rénové, situé dans une résidence très bien entretenue, au calme au fond d’une impasse, tout en restant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Aix-en-Provence et à 3 minutes de l’autoroute.



L’appartement bénéficie d’une belle exposition plein Sud et d’une distribution traversante qui lui apporte lumière et agréable circulation de l’air.



SES ATOUTS :



☀️ Une exposition plein Sud et un appartement traversant



✨ Une rénovation complète : peintures, cuisine, salle de bain et parquet en pin massif



❄️ Une climatisation dans toutes les pièces



🌿 Deux petits extérieurs : une loggia et un balcon



🏠 Un T3 avec 2 chambres, avec la possibilité de créer une 3ᵉ chambre



📦 Une grande cave pour le stockage



🚗 Stationnement libre au sein de la résidence



🔐 Porte blindée et fibre optique



💶 Des charges particulièrement faibles, environ 110 € par mois



🏢 Les façades ainsi que l’isolation extérieure de la résidence ont été récemment refaites



L’ESPACE INTÉRIEUR :



L’appartement propose une pièce de vie agréable et lumineuse, une cuisine rénovée, deux chambres et une salle de bain également rénovée. Son organisation permet aujourd’hui de profiter de deux chambres tout en laissant la possibilité d’adapter les volumes à un projet familial avec la création d’une troisième chambre.



Le parquet en pin massif apporte une vraie personnalité aux pièces, tandis que la climatisation dans l’ensemble de l’appartement permet de conserver un bon confort été comme hiver.



LA RÉSIDENCE ET SON ENVIRONNEMENT :



L’appartement se trouve au 1er étage, sans ascenseur, au fond d’une impasse. Un emplacement qui permet de profiter d’un environnement particulièrement calme, sans renoncer à la proximité de la ville et des principaux axes routiers.



La résidence est très bien entretenue et ses façades ont récemment été refaites. Le stationnement est libre dans la résidence.



À RETENIR :



Un appartement mignon et soigné, prêt à vivre, avec une rénovation complète, de beaux extérieurs et une exposition plein Sud. Son emplacement est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent pouvoir rejoindre Aix-en-Provence à pied tout en conservant un environnement calme.



C’est aussi un bien facile à vivre au quotidien : faibles charges, grande cave, stationnement dans la résidence, climatisation dans toutes les pièces et travaux importants déjà réalisés au niveau de la résidence.



Un véritable coup de cœur pour cet appartement qui réunit ce que l’on recherche souvent sans vouloir choisir entre les deux : le calme d’une résidence située au fond d’une impasse et la proximité immédiate de l’activité aixoise.



À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.969743