T3 - dernier étage - intégralement rénové - secteur Val Saint André - la Torse

Un appartement lumineux, traversant et entièrement rénové pour votre installation !



Situé au 2e et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une situation agréable, dans le quartier Val Saint-André – La Torse, en bas du cours Gambetta.



Son exposition plein Sud, sa configuration traversante et son balcon au calme constituent les premiers atouts de ce T3. La lumière naturelle accompagne la pièce de vie et une des 2 chambres, tandis que la climatisation réversible présente dans toutes les pièces assure un confort appréciable en toute saison.





L'appartement est tout à fait présentable et les visites commencent dès à présent ! Vous pouvez donc découvrir les volumes, la distribution et le potentiel du logement sans attendre la fin du chantier.



Les photographies comprennent également quelques propositions d'aménagement et de décoration afin de vous aider à vous projeter dans votre futur intérieur. Il s'agit de suggestions visuelles, et non de l'état actuel des pièces.



L'appartement sera entièrement rénové pour votre emménagement.



DISTRIBUTION INTÉRIEURE :



L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et ouverte sur le salon. Cet espace bénéficie d'une exposition Sud et se prolonge vers le balcon.



La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.



La configuration traversante permet de profiter d'une double exposition et d'une circulation naturelle de la lumière dans l'appartement.



SES ATOUTS :



☀️ Appartement traversant avec exposition plein Sud.



🌿 Balcon au calme, accessible depuis la pièce de vie.



🏠 2 chambres



❄️ 3 splits de Climatisation



📦 Grande cave



🚗 Stationnement libre



💶 Charges de copropriété maîtrisées : environ 110 €/mois.



UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN :



Vous apprécierez la situation de cet appartement, à proximité du cours Gambetta et du quartier Val Saint-André – La Torse.



Les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, Picard et Intermarché. L'accès à l'autoroute A8 est également rapide, un avantage pour faciliter vos déplacements vers Marseille, le Var ou les autres communes du Pays d'Aix.



Un appartement qui réunit plusieurs critères recherchés : un dernier étage, une belle luminosité, un extérieur, deux chambres et une rénovation complète.



Les visites commencent dès maintenant ! Contactez-moi pour découvrir cet appartement et en savoir plus. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1104€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.977211