Si le prix de vente espéré par le vendeur n’est pas atteint, une question peut se poser : et si je louais ?
Y a-t-il lieu d'attendre des jours meilleurs dans votre cas ?
👉 Bonne idée parfois… mais pas toujours.
Avant de choisir la location, il faut faire un vrai calcul :
- montant du loyer cohérent
- frais d’agence (entremise puis gestion)
- assurance loyers impayés (GLI)
- taxe foncière
- charges non récupérables (environ 20% restent à votre charge)
- travaux de copropriété + travaux d'entretien
- crédit immobilier, s’il y a lieu
2026 : disposition du nouveau budget
- à cela s’ajoute la possibilité de déduire chaque année un % du prix d’achat del’appartement ou de la maison (plafonnée à 10700€ annuel)
Condition liée => procéder aux travaux de rénovation énergétique
=> respecter le plafonnement du loyer
🎯 Objectif 👉 vérifier si le loyer attendu va réellement couvrir toutes vos dépenses.
- Si ce n’est pas le cas, vous pouvez créer un DEFICIT foncier et réduire votre imposition.
- Si êtes positif, vous serez imposé sur vos loyers (abattement de 30%).
👉 Conclusion :
Dans certains cas, louer est pertinent.
Dans d’autres, vendre est clairement la meilleure option.
On pourra aussi se poser la question de la PLUS VALUE lors de la vente, mais c'est encore un autre chapitre.
La décision se prend chiffres en main, pas à l’instinct.
Appelez-moi pour en parler
Nadine Ferrier Immobilier Capifrance 0667380887 [email protected]
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