SOUS OFFRE - T3 TRIPLEX 95 m² HABITABLES – VUE MER 180° – CALME ABSOLU – JARDIN & TERRASSE – PARKING – BANDOL

SOUS OFFRE - Un bien rare avec vue mer exceptionnelle, calme et espaces extérieurs privatifs !
✅ Vue mer panoramique à 180° (de droite à gauche) depuis le salon et le solarium – un spectacle permanent ! ✅ Quartier résidentiel calme, sans route passante ni vis-à-vis, à 15 min à pied des plages et du centre-ville ✅ Double extérieur : terrasse sud ensoleillée + jardin privatif à l’ouest (57 m²) pour profiter de chaque moment de la journée ✅ Surface généreuse : 95 m² (85 m² loi Carrez) répartis sur 3 niveaux, avec 3 chambres et 2 salles d’eau ✅ place de parking privative,

Un triplex lumineux dans un petit immeuble de 5 appartements :
• Rez-de-jardin : 2 chambres (dont une avec accès terrasse et aperçu mer), salle d’eau avec WC – idéal pour les invités ou les enfants.
• 1er étage : Double séjour baigné de lumière avec vue mer, cuisine indépendante ouvrant sur un balcon et accès direct au jardin privatif de 57 m² (exposition nord-ouest, parfait pour les repas d’été). WC indépendant.
• 2ème étage : Suite parentale climatisée avec salle de bains et WC, accès direct au solarium offrant une vue mer à 180°.
Exposition optimale : terrasse au sud, jardin au nord-ouest, et vue dominante sans vis-à-vis.

Localisation privilégiée :
A l’écart de la circulation, à seulement 15 min à pied des plages du Capelan et de Rénécros, du centre-ville de Bandol, du Tennis Padel Club et du sentier du littoral.

En résumé :
• Vue mer à 180° depuis le salon et le solarium
• Calme absolu, sans route passante ni vis-à-vis
• Double extérieur : terrasse sud + jardin privatif
• 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC
• 1 place de parking privative
• Surface habitable : 95 m² (85 m² loi Carrez)
• Construction 1992, bien entretenu

PAS de charges de copropriété, l'ensemble est géré en ASL.
3 triplex et 2 T2 dans la copropriété, je peux tous vous les présenter.

📞 Pour plus d’informations : Nadine Ferrier
. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.910695