SOUS OFFRE - T3 TRIPLEX 95 m² HABITABLES – VUE MER 180° – CALME ABSOLU – JARDIN & TERRASSE – PARKING – BANDOL

SOUS OFFRE - Un bien rare avec vue mer exceptionnelle, calme et espaces extérieurs privatifs !

✅ Vue mer panoramique à 180° (de droite à gauche) depuis le salon et le solarium – un spectacle permanent ! ✅ Quartier résidentiel calme, sans route passante ni vis-à-vis, à 15 min à pied des plages et du centre-ville ✅ Double extérieur : terrasse sud ensoleillée + jardin privatif à l’ouest (57 m²) pour profiter de chaque moment de la journée ✅ Surface généreuse : 95 m² (85 m² loi Carrez) répartis sur 3 niveaux, avec 3 chambres et 2 salles d’eau ✅ place de parking privative,



Un triplex lumineux dans un petit immeuble de 5 appartements :

• Rez-de-jardin : 2 chambres (dont une avec accès terrasse et aperçu mer), salle d’eau avec WC – idéal pour les invités ou les enfants.

• 1er étage : Double séjour baigné de lumière avec vue mer, cuisine indépendante ouvrant sur un balcon et accès direct au jardin privatif de 57 m² (exposition nord-ouest, parfait pour les repas d’été). WC indépendant.

• 2ème étage : Suite parentale climatisée avec salle de bains et WC, accès direct au solarium offrant une vue mer à 180°.

Exposition optimale : terrasse au sud, jardin au nord-ouest, et vue dominante sans vis-à-vis.



Localisation privilégiée :

A l’écart de la circulation, à seulement 15 min à pied des plages du Capelan et de Rénécros, du centre-ville de Bandol, du Tennis Padel Club et du sentier du littoral.



En résumé :

• Vue mer à 180° depuis le salon et le solarium

• Calme absolu, sans route passante ni vis-à-vis

• Double extérieur : terrasse sud + jardin privatif

• 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC

• 1 place de parking privative

• Surface habitable : 95 m² (85 m² loi Carrez)

• Construction 1992, bien entretenu



PAS de charges de copropriété, l'ensemble est géré en ASL.

3 triplex et 2 T2 dans la copropriété, je peux tous vous les présenter.



📞 Pour plus d’informations : Nadine Ferrier

. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.910695