Appartement T3 rénové de 70 m² Nîmes centre

Situé à 500 m des Arènes, cet appartement de 70 m² et accessible par ascenseur, a bénéficié d'une rénovation complète (peintures et cuisine), la façade de l'immeuble a été reprise ainsi que l'étanchéité des balcons il y a moins de 5 ans.

Il offre une vue dégagée au 6ème étage et un balcon terrasse exposé sud de 8 m² fermé qui en fait une extension exploitable pour les repas ou le stockage.



🏠 Intérieur :

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Ouest. La cuisine est entièrement rénovée avec des meubles neufs et une loggia fermée de 8 m².



🌳 Extérieur :

L'appartement dispose d'un balcon carrelé exposé plein Sud.

Une cave de 2 m² au 2ème étage et un local à vélos sécurisé au rez-de-chaussée.



⚙️ Confort / équipements :

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz collective (2016), avec un raccordement au réseau urbain déjà voté pour 2027.

COMPRIS DANS LES CHARGES



📍 Localisation :

Emplacement stratégique à 6 minutes à pied des Arènes et de la gare. À proximité immédiate d’un supermarché, du cinéma, des écoles et à 8 minutes à pied du futur grand parc urbain de 14 hectares et enfin 20 minutes des halles de Nîmes.



• Prestations :

Double vitrage, volets roulants électriques, fibre, ascenseur

Taxe foncière 1 500 €



✅ En résumé :

• Appartement rénové, aucun travaux immédiats

• terrasse fermé de 8 m² plein Sud • DPE classe C

• Emplacement premium proche Arènes et Gare Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.934914