Grand T4 lumineux de 92 m² – 3 chambres - Garage - Aix à pied en 10 mn

Situé dans le quartier de l’hôpital Pontier, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de 4 pièces développe une surface Carrez de 92 m² au rez-de-chaussée d’un petit immeuble de seulement deux étages comprenant 6 copropriétaires.
L’appartement se distingue dès l’entrée par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m et ses grandes fenêtres aluminium Technal récemment installées, qui apportent une vraie sensation d’espace et de luminosité.
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DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Le logement s’organise autour d’un séjour orienté ouest.
La cuisine indépendante est alimentée au gaz de ville.
La partie nuit comprend trois chambres de 13 m², 13 m² et 14 m².
Une salle de bains rénovée avec VMC, ainsi que des WC séparés, complètent l’ensemble.
Une cave aménagée, offrant un espace de stockage ou d’atelier supplémentaire.
🚗 STATIONNEMENT
Garage fermé (hauteur 1,90 m)
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PRESTATIONS
Menuiseries aluminium Technal double vitrage neuves
Climatisation dans les trois chambres
Chaudière à gaz révisée récemment
Tuyauterie sous l’appartement créant un chauffage au sol passif
Salle de bains rénovée
Cave aménagée
La table de jardin est sur l'espace partagé à l'entrée de l'immeuble, il ne s'agit pas d'un extérieur privatif.
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INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 6 lots
La table extérieure fait partie de l’espace commun aux copropriétaires.
Charges annuelles : 2 378 € (chauffage compris dans les charges)
Taxe foncière : 1 230 €
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ENVIRONNEMENT
Centre-ville accessible à pied
Hôpital et centre médical à proximité
Écoles (maternelle, primaire et collège)
Accès rapide à l’autoroute
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A RETENIR
• Appartement familial de 92 m² avec 3 chambres
• Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
• Fenêtres aluminium Technal neuves
• Climatisation dans les chambres
• Cave aménagée + garage
• Chauffage inclus dans les charges
• Emplacement pratique proche du centre
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Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2378€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.944778