AIX-EN-PROVENCE SUD-EST-LA TORSE – APPARTEMENT DE 122 M², 4 CHAMBRES, TERRASSE ET VUE SUR LES COLLINES

📍AIX à pied - À environ 600 mètres du centre-ville, proche du cours Gambetta, dans le sud-est d’Aix-en-Provence, cet appartement de 122 m² occupe le 3ème et dernier étage d’une petite résidence (des années 70). Ici, le regard porte au loin, vers les collines du Montaiguet et la Sainte-Victoire.

📐 Son autre atout tient à ses dimensions
122 m2 = 4 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 dressing, 1 cuisine, 1 grand salon de 33 m2
Et en plus : 1 terrasse, 1 loggia, 2 placards, 1 cave de 9 m2
Pour ceux qui ont besoin de place, cet espace est tout à fait unique à Aix-en-Provence

🚗 Le STATIONNEMENT est libre dans la résidence fermée.

🌿 La terrasse de 13 m² est suffisamment large pour y manger avec toute la famille.

L’entrée dessert un vaste séjour de 33 m², puis un espace nuit composé de quatre chambres, chacune mesurant entre 12 et 14 m². Un dressing ou espace de rangement de 5 m² complète l’ensemble.

La cuisine est séparée et bénéficie d’une loggia de 5 m² supplémentaires, située côté nord.

🛠️ UN APPARTEMENT À RÉNOVER SELON VOS ENVIES

Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage, y compris les baies vitrées. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Au sol, granito et parquet, une ambiance à conserver ou à repenser selon vos choix.

📈 3ème et dernier étage SANS ascenseur

Charges de copropriété faibles : 2 160 € par an

Taxe foncière : 1 435 €

⭐ Un T5 avec terrasse et vue panoramique, ce sont des atouts assez rares sur notre ville.

Un projet de rénovation à sérieusement envisager pour ceux qui cherchent des grands volumes proche du centre-ville.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.976393