Tous les indicateurs sont réunis pour une reprise des ventes des maisons et appartements.
1- Point de vue macro-économique :
-Baisse des taux de crédit
Les taux de crédit continuent de baisser et les volumes de crédits accordés ont progressé de 57% de janvier à juillet 2024 (vs 2023).
Taux moyen à 3.60% en ce moment.
-L’inflation ralentie
L'inflation qui a atteint 4,8% en juillet 2024 selon l'INSEE commence à ralentir. Cette tendance à la baisse devrait se ralentir autour de3.5% en 2025, si tout va bien !
Regain de pouvoir d'achat, de visibilité et donc de décision à l'achat d'un bien immobilier.
2- Point de vue du portail immobilier SE LOGER :
Si les prix continuent de baisser (-4.9% sur le 1er trim 2024), le marché immobilier devrait retrouver une stabilité dans les prochains mois.
Pour la première fois depuis 3 ans, les promesses de ventes observées ont augmentées en juillet et août 2024.
Les effets conjugués d'une baisse des taux, d'une hausse des revenus et d'une légère baisse des prix, l'achat redevient attractif.
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Dans notre région Aix-en-Provence, Pays d'Aix, les prix ont déjà baissé. Les vendeurs non contraint de vendre, attendront la reprise. La tension sur les maisons et les petites surfaces demeurent.
L’attentisme reste encore de mise du côté des ménages mais ceux qui cherchent vraiment vont trouver chaussures à leur pied.
3- Conseils pratiques pour bien vendre votre maison ou votre appartement :
La préparation de votre bien à la vente est une étape cruciale pour maximiser votre prix de vente et accélérer la transaction. Voici quelques conseils pratiques pour vous assurer que votre bien est prêt à séduire les acheteurs :
1.Évaluation Technique :
Expert en fissures : Faites appel à un expert pour vérifier l'état des fondations et des murs. La présence de fissures peut effrayer les acheteurs potentiels, mais un diagnostic rassurant peut faire toute la différence.
Inspection de la toiture : Assurez-vous que votre toiture est en bon état, sans tuiles manquantes ni fuites. Un rapport d'inspection favorable peut être un atout lors de la négociation.
2.Vérifications des Installations :
Robinetterie et plomberie : Vérifiez l'état de vos installations sanitaires. Remplacez les robinets qui fuient ou qui sont endommagés. Une plomberie en bon état est un argument de vente important.
Système électrique : Faites inspecter votre installation électrique par un professionnel. Un tableau électrique aux normes et des prises en bon état sont essentiels pour la sécurité et la conformité du bien.
3.Optimisation de la Présentation :
Home staging : Dépersonnalisez les espaces et mettez en valeur les atouts de chaque pièce. Pensez à des couleurs neutres et à un agencement aéré pour permettre aux acheteurs de se projeter.
Photographies professionnelles : Investissez dans des photos de qualité, prises à des moments de la journée où la lumière naturelle met en valeur les volumes et les finitions de votre bien.
Aménagement extérieur : Si vous avez un jardin ou une terrasse, veillez à ce qu'ils soient bien entretenus. Un espace extérieur attrayant peut significativement augmenter l'intérêt pour votre bien.
4.Fixer le Juste Prix :
Étude comparative du marché : Faites évaluer votre bien en tenant compte des prix pratiqués dans votre quartier. Un prix compétitif, mais réaliste, attirera plus de visiteurs et réduira le temps de vente.
Flexibilité sur le prix : Envisagez une marge de négociation raisonnable pour montrer votre ouverture à une discussion constructive avec les acheteurs potentiels.
Conclusion:
La fin de l'année 2024 et le début de 2025 s'annoncent comme une période clé pour le marché immobilier, notamment à Aix-en-Provence.
Pour une évaluation précise et des recommandations personnalisées,n'hésitez pas à me contacter. Ensemble, nous maximiserons les chances de succès de votre vente.
